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貸家・売家

パーマリンク 2007/01/13 19:20:43 著者: hidetada wakabayasi
カテゴリ: 札幌・土地売買編, 札幌マンション・アパート賃貸編

今日は忙しい一日でした!
本当に忙しかったのでしょうか?単なる移動で走っていただけなのでしょうか?
朝から中央区~西区・・・
西区から北区!
北区終わって厚別区~清田区
清田区終わって南区・・・・・終了!
やっぱり忙しかったのではなく、沢山移動しただけでした。
「動く」に人偏をつけて「働く」にしないといけませんね!

因みに今日は新しい貸家が一件ご紹介できます。

http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/chirashi/kashiyanisino.pdf 画像は掲載しましすが、詳細は上記にpdfファイルを見てください!
札幌市西区西野の閑静な住宅街です。

もう一件は、今日は内部の確認にだけいきましたが、売家です。


http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/chirashi/minaminosawa.pdf 本日退去したばかりすが、本当に暖かい家です。
これも上記pdfファイルを見てください!

CM
賃貸物件専門内装「直素部屋本舗」
http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/naisou/naiso.html

内装単価表
http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/chirashi/naosubeya.pdf

不動産賃貸マンション専門ホームページ一覧(一部製作中)
http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/mrthp/page/index.html

CM:大家さんの自分だけのマンションホームページ製作募集!!
http://www.c16.jp/18-706/

CM:ガソリン車、ディーゼル車、LPガス車の97%で約9~38%燃費が向上します。トルク・パワーがアップして、安定性が向上します。
http://www.c16.jp/18-635/

札幌不動産・札幌リフォームのMRT
http://www.mr-t.co.jp/

<札幌不動産ウェブ>
http://bfnet.jp/sapporo/

<不動産情報ポータルHOME'S>
http://www.homes.co.jp/

<札幌どこ住みたい?地図で探す物件情報>
http://www.fudosan-ms.com/sapporo/

ビルの改装

パーマリンク 2007/01/11 23:23:38 著者: hidetada wakabayasi
カテゴリ: 札幌・土地売買編

 昨日一本のお電話を頂戴しました。
何年か前に、当社で改装をしたビルのオーナー様からです。
札幌駅まで徒歩5分位の好立地にあるオフィスビルです。
今度は、また以前の状態に戻して欲しいとの要望でした。

ビルの内装やリフォーム(室内)に関しては、主に原状回復が多いのですが最近そのスピードが特に速いような気がします。

11月は50坪程度のビル内装をさせていただきました。
今度はた80坪程度のビルの内装と改装です・・結構大きめです。
札幌のマーケットが暗中模索状態なのでしょうか?
早い移り変わりに少々驚きます。

驚いてばかりはいられないのでがんばって仕事します。


CM:大家さんの自分だけのマンションホームページ製作募集!!
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CM:ガソリン車、ディーゼル車、LPガス車の97%で約9~38%燃費が向上します。トルク・パワーがアップして、安定性が向上します。
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札幌不動産・札幌リフォームのMRT
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家具・・・・・

パーマリンク 2007/01/10 16:21:26 著者: hidetada wakabayasi
カテゴリ: 札幌・土地売買編

先日物件の査定にお伺いしました。
物件は、素晴らしい物件でした。

一部、リフォームやら内装などもしなきゃならないと思います。
そこで室内をいろいろ拝見させていただいたのですが、売主さまからの依頼で中の家具をどうにかして欲しいとの依頼がありました。
転勤などの場合どうしても家具が入りきらないなどあるようですね?
あまり得意ではないので、どうしたものかと思案していました。

そうするとスタッフから、オープン開催時にオークションをしてみたらどうかという提案があり「決定」

今日の段階で、売りに出されるものは
「電子ピアノ」「洋服ダンス二本」「和ダンス一本」「本棚」「電気ストーブ」「整理ダンス」・・・

一部画像公開します。


その他にも沢山出てくるとは思いますがまずは今日はこのぐらいにします。
このブログを見てくださる方に一部画像を公開しますのでオープン開催時まで待てる方がいましたら連絡ください。
(オープン予定は1月末~)

連絡先はメールのみの対応とさせていただきます。
info@mr-t.co.jp

賃貸チラシ
http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/chirashi/clio.pdf

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新年参拝

パーマリンク 2007/01/07 11:48:06 著者: hidetada wakabayasi
カテゴリ: 札幌・土地売買編

新年明けましておめでとうございます。
本年も宜しくお願い申し上げます。

今年の札幌は、本当に暖かい新年でした・・・朝一番の日の出に感謝です。
思わず手を合わせてしまいしました。

仕事初めは、昨日からです。
北海道神宮へ全員で参拝行き、全員でお神酒をいただきました。

帰ってからブログでも書こうと思いPCに向かったら、なんとパスワード・アイディー全て、昨年で忘年・・・・情けない・・・・
新年から奮起して、パスワード・アイディーを猛烈に羅列・・・・やっと出た!

本日もブログ掲載完了。

新年からドタバタですが、今年も「猪突猛進」でがんばりま~す!

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年末

パーマリンク 2006/12/30 11:46:54 著者: hidetada wakabayasi
カテゴリ: 札幌・土地売買編

本当に今年もあっというまの一年でした。
特に早かったのは前半の六ヶ月・・・・・
びっくりするほどのスピードで過ぎていきました。

こうみるとかなり社内で、物件の表現方法をみんなで検討して実践したようです。
春にはなんとか、安価に物件の動画を見ている皆さんに公開できないかとか・・・
チラシなどをどうにかして多くの人に見てもらえないかなど・・・・
いろいろ検討しました。
一年たってみると、かなりな数のもので出来上がっていました。
技術的にも視覚的にもまだまだですが、家にいながらにして物件を案内してもらっている、というようなことをできないかと考えた一年だったような気がします。

それと今年は、一戸建ての投資購入が多く随分内装リフォームを含め一戸建て賃貸の高利回り物件をつくりました。
おおよそ利回り15%前後程度、あえて提案内容を競争力の激しいアパート・マンションから顕在需要(借り需要)の多い一戸建てにしぼり商品化を企画しました。
おおよそ完成から賃貸入居者決定まで、長くて1ヵ月程度で、ある一定の賃料で成約します。


しかしファイナンス関係はどうしても、一戸建ての賃貸はに関しては事業資金とみないようで、苦慮します。・・・笑

一年間本当に沢山のことがあり、多くの方のご意見、協力を頂戴しましてやっと年が越せそうです。
本当に感謝です。
来年は、猪「猪突猛進」の年にしたいですね。


パノラマ画像一覧(成約済の物件もございます・・・)
麻生マンション
http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/vizarjyuazabu603/main.htm

麻布町・中古住宅
http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/azabutyou6kodate/main.htm

旭が丘・中古マンション
http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/coopnomuraasahi/main.htm

北区屯田新築住宅
http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/tonden5-3/main.htm

新得賃貸マンション
http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/mirabela/main.htm http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/mirabelb/main.htm http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/shona/main.htm http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/shonb/main.htm

真駒内新築住宅
http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/kasiwaokaatype/main.htm http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/kasiwaokabtype/main.htm

藤野中古住宅
http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/fujinoiwasakitei/main.htm

里塚中古住宅
http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/satozukakodate/main.htm

南区賃貸マンション
http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/arbanhaitunakai/main.htm

リフォームチラシ
http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/chirashi/petto-chirashi1.pdf http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/chirashi/petto-chirashi2.pdf http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/chirashi/MRT1.pdf http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/chirashi/MRT2.pdf

売買チラシ
http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/chirashi/satozuka.pdf http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/chirashi/kaminoppro.pdf http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/chirashi/prule.pdf http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/chirashi/ http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/chirashi/minaminosawachirashi.pdf http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/chirashi/minaminosawa.pdf

賃貸チラシ
http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/chirashi/clio.pdf

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