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休みも仕事のうち!?

パーマリンク 2007/06/03 18:10:53 著者: hidetada wakabayasi
カテゴリ: 札幌・土地売買編

 先日、夕方から高速をかけてある町まで行ってまいりました。
打合せの時間まで、少し間があったので車でブラリと回ってきたら、ここは港町ということに気づき
海まで出てみまました。

ほんと久しぶりに見る海に感動・・・!

海に停泊する、大きな船や磯の香りや波の音がして少し癒されました。


打合せが終わったのは夜の九時半で、また高速をかけて帰札しました。

やっぱり海はいいですね!


先日、ある人に「休みも仕事のうちですよ!」っと言われて「ハッ」としたことを思い出しました。

気分転換も必要ですね?!

図面

パーマリンク 2007/06/03 17:51:48 著者: hidetada wakabayasi
カテゴリ: 札幌・土地売買編

 新物件の新川の図面がやっと出来てきました。
JR「新川駅」からから「徒歩7分」の物件です。
まだまだ、ラフ図面の段階ですから確定した要素はありませんが、とりあえずコンパクトにまとめて見ました。

最低でも車は二台おけて、都心からもほど良い距離。

これから一番の、デザインの課題がありますが一応30坪の広さでまとめてみました。

今回は、若い人の30歳代から45歳代までの企画をやっていこうと思います。
何故ならその年代年代によって使う言葉(言語ではなく)が違います。

言い回しや、言葉使い、考え方、感じ方・・・・・

僕なんかもそうですが、自分の感じ方や、考え方は一般的なんだと大きく勘違いしている点が多々あるからです。

やはりその年代の人等の感性を理解するためには、理解ではなく体験経験が必要なんではと思います。
「そんなことできない」「やれない」は通用しないのが年代の違いなのではと思います。

年代の若い人がいとも簡単にやってしまうことでも、年齢を重ねるごとに出来なくなることがあります。
そこに大きな感じ方の違いがあるのではないでしょうか?

使う言葉(言語ではなく)が違うということは、通じないということで「理解はできるが納得ができない?」ということかなと?

それは、違和感として残るのではと思います。

違和感の残らない企画を目標としたいですね!

新分譲賃貸!エバメゾン南郷

パーマリンク 2007/05/31 23:23:51 著者: hidetada wakabayasi
カテゴリ: 札幌マンション・アパート賃貸編

久しぶりに出ました!

分譲賃貸・・・・!!
エバメゾン南郷

●エバメゾン南郷pdf
http://homepage3.nifty.com/sakura_nari/chintaichin/evamazonnango.pdf

徒歩地下鉄東西線 南郷18丁目駅 徒歩8分の好立地です・
フルリフォームの質の高い分譲賃貸です。
是非お問い合わせください

条件は下記のとうりです。


家 賃 80,000円
管理費   6,200円
駐車場 12,000円
間取り 3LDKから2LDKへ変更タイプ
敷 金 2ヶ月
礼 金 1ヵ月
<条件相談可能>

専有面積  67.62㎡ 【20.46坪】
バルコニー面積  8.77㎡ 【2.65坪】
構造  鉄筋コンクリート造 4階建 2階
築年月  築14年 (1992年12月)
現 況  空家(空室)
引渡し  即時


<<リフォーム内容>> 
1)床:スラブ上断熱施行+フローリング張替え
2)壁:クロス張替え
3)天井:ビニールクロス張替え
4)UB1216取替え
5)洗面台(シャンプードレッサー)取替え
6)プラスチックサッシ取替え(ペアガラス)
7)LDのガスFF暖房機取替え
8)キッチン扉取替え
9)ガス台取替え

そろそろ始動します・・・

パーマリンク 2007/05/06 19:33:02 著者: hidetada wakabayasi
カテゴリ: 札幌・土地売買編

 そろそろ始動します。

今回は、どのようにしようかと迷いに迷っていますが、やっと決まりました。

一応は、改装リフォーム案と新築案で進んでいます。


なんせ位置指定道路で間口は約8mです。

小さな敷地ですから当初から考えていませんが、あまり大きな家はできません。
センスの良い家を考えています。

地の利は「JR新川駅」から歩いて六・七分です。

都心を意識しなくてはいけない人にはぴったりの場所かと思います。

やっぱり家は利用する方にとって「地の利」から始まるものと思います。

やっとラフも出来てきてました。

先週はこの「住宅敷地」とこの住宅を見たいという方を御案内しました。

新築だと高いし、遠くに行かなきゃいけないし、

小さくてもいいから最初から改装や改修リフォームで

自分の案を取り入れてもらえる家を探していますというお客様です。

正直あまりリアリティーがわかなかったようですが、もう少しでできる「CG」

を見ていただくことになりました。

さぁ始動します。

原状回復とクロス漂白

パーマリンク 2007/05/06 14:13:29 著者: hidetada wakabayasi
カテゴリ: 札幌マンション売買編

昨日は賃貸マンションのクロス漂白を二名でいたしました。

賃貸住宅の原状回復工事は、大まかにはクロス張替と床張替と工事後の最終美装で終了します。


でも、どこまでが「使用上の問題」でどこまでが「自然損耗」かこれは神のみぞ知ることです。・・??

こちらは、長年「原状回復工事」をさせていただく中で思うのは、いかに安く早くローコストで工事を完結するかということです。

絶対に時間がかかり、一番コストがかかるのが最終のハウスクリーニング(美装)です。
長年住んでいた「家」を「やる気」と「根性」で元の状態に戻すという点です・
いわゆる「力技」ってとこです。

クロスの張替や床の張替は(昨今はフローリングが多いですね・・)職人さんのお仕事です。
僕が思うに、クロスの漂白や洗浄は掃除の一部であったりクリーニングの一部だと思うのです。

それは張替のように全て真っ白という訳にはいきませんが、くすみやタバコのヤニは驚くほどなくなります。
これをするとコストも大幅に削減できるのではと思います。

ただ作業の工程は、思うほど簡単ではありません・・・・・

一番目は養生をしなくてはいけません。
(床に液が落ちると大変です床まで白く?)

二番目は漂白する面を洗剤で洗浄します。(手仕事)

三番目は洗剤の調合・・・・汚れをの度合いを見て調合します。

四番目は液剤を塗布します。

五番目は水と一緒にふき取り開始します。

まだまだ内容はありますが大まかにこのよなうな内容です。

効果は作業実施したときよりも次の日に大きく変わります。


綺麗に早く安く・・・・

賃貸住宅を持つ方や入居されている方の一番の思いでないでしょうか?

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